Unicenter 1619
Dein Wohntraum über den Dächern von Köln!
Alle relevanten Informationen rund um das Objekt und die Einheit anbei.
Objektdaten
Mit 45 Etagen überragt das UNI-Center an der Luxemburger Straße in Köln die Skyline der Stadt. In den Siebzigern erbaut, bieten die 3 Türme des 134 Meter hohen Gebäudes heute Platz für Familien, Studenten und Gewerbe. Das Hochhaus ist dabei in die 3 Gebäudeflügel U , N und I unterteilt, welche wiederum durch den Gebäudekern C miteinander verbunden sind. Die Wohnung liegt im Gebäudeflügel N und hat somit direkten Blick auf den Kölner Dom. Das UNI-Center verfügt über 968 Wohnungen, vom kleinen Apartment mit Kochnische, über praktisch geschnittene 2-3 Zimmer Wohnungen bis hin zur luxuriösen 5-Zimmer-Maisonette im Penthouse-Stil.
Das Kölner Studierendenwerk vermietet 378 der Wohnungen zwischen 14 und 24 m² als Wohnraum an Studenten, die anderen Wohneinheiten entfallen auf Privateigentümer. Das tägliche Leben im UNI-Center wird durch einige angenehme Extras erleichtert: Beispielsweise durch einen an 7 Tagen in der Woche 24 Stunden durchgehend besetzten Empfangsservice, hochwertig ausgestattene Waschküchen samt Trockner und ein angeschlossenes Parkhaus. Für gutes Klima in allen Räumen sorgt daneben eine zentrale Lüftungs-Anlage.
Die Sicherheit der Bewohner ist allen wichtig. So existieren selbstverständlich Nottreppenhäuser, Rauch- und Brandmelder, Sprinkler- und CO-Warnanlagen sowie eine automatische Alarmierung der Kölner Feuerwehr. Ein leistungsfähiges Notstrom-Aggregat sorgt auch bei Stromausfall die wichtigsten Systeme mit Energie und sorgt so für Sicherheit. Die Rezeption direkt im Haus ist rund um die Uhr besetzt und Anlaufstelle für alle Angelegenheiten. Hier lassen sich Zweitschlüssel hinterlegen, Post- und Paketsendungen zwischenlagern oder kostenlos Taxen rufen. Besucher melden sich zunächst an und werden nur zu den Aufzügen vorgelassen, wenn ein Bewohner sie empfangen möchte. Fremde haben also keinen freien Zutritt.
​
Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2022 auf 4.566.916,84€. Hiervon sind
​
Erfahren Sie hier mehr über das Unicenter.
Eckdaten
Adresse:
Objektart:
Baujahr:
Denkmalschutz:
Quadratmeter:
Tiefgaragenstellplatz:
Kellerabteil:
Kaufpreis:
Letzte Modernisierung:
Ausstattungsqualität:
Vermietungsstand Wohnung:
Vermietungsstand TG-Stellplatz:
Maklerprovision:
Hausgeld:
davon nicht umlagefähig:
Potenzielle Miete:
Potenzielle Miete möblierte WG:
IST TG-Stellplatzmiete:
Luxemburgerstr. 124, 50939 Köln
Gebäudekomplex
1973
Nein
53m²
1x im 3UG
1 ca. 4 m²
275.000,00€
2023
gehoben
leerstehend
vermietet
keine
668,44€ reduziert sich ab 2024 auf 579,40€
372,64€ reduziert sich ab 2024 auf 283,24€
17,00€/m²/Monat = 901,00€ 4,37% Bruttorendite
25,00€/m²/Monat = 1.325,00€ 6,33% Bruttorendite
100,00€/Monat
Unterlagen zum Objekt und zu der Wohnung finden Sie hier.
Jetzt hier Kontakt aufnehmen.
Objektlage
Köln-Sülz
Die Eigentumswohnung liegt zentral in Köln im Uni-Center im Stadtteil Sülz. Das Uni-Center ist umgeben von den Grünflächen des weitläufigen Uni-Campus und nur einen kurzen Spaziergang von den lebendigen Straßen, den schönen Plätzen, den restaurierten Altbauten sowie den kleinen Geschäften und Restaurants des beliebten Veedels entfernt. Sülz punktet nicht nur mit schönen Einkaufsstraßen und tollen Ausgehmöglichkeiten – von der urkölschen Kneipe bis zum Szene-Club –, sondern auch mit seiner Nähe zu zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der nahe gelegene Volksgarten mit Biergarten und Bootsverleih, der gut mit dem Fahrrad zu erreichende Stadtwald mit Tiergehege oder die Sonnenterrasse im Café des Ostasiatischen
​
Bildung
​
Das Bildungsangebot von Sülz ist perfekt. Zahlreiche Institute und Fakultäten der Universität zu Köln befinden sich in der Nachbarschaft. Das Schillergymnasium liegt nur 9 Minuten zu Fuß entfernt. Verschiedene Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich ebenfalls im Viertel und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
​
Verkehrsanbindung
​
Sülz verfügt über eine überdurchschnittlich gute Anbindung. Der ÖPNV liegt vor der Tür. Die Stadtbahn-Linie 18 sowie zwei Buslinien verbinden Sie in wenigen Haltestellen mit der Innenstadt oder den benachbarten Vierteln. Die Autobahnen A57 oder A1/A3 erreichen Sie in wenigen Minuten über die Universitätsstraße, die A4 über die Luxemburger Straße. Die Anbindung an das Autobahnnetz Kreuz Köln-West (A1/A4) ist ebenfalls ausgezeichnet.
​
​
​
SANIERUNGS-
MAßNAHMEN
Elektro
Das Elektrokonzept war veraltet, sprich nicht genügend Steckdosen vorhanden, eine veraltete Verkabelung und zu wenig EDV-Anschlüsse. Im Zuge der Sanierung wurde nun ein bedarfsgerechtes Elektrokonzept erstellt und entsprechend umgesetzt. Die Verkabelung wurde vollumfänglich erneuert, sodass ausreichend Steckdosen und EDV-Anschlüsse vorhanden sind. Im Badezimmer und im Bereich der Küche wurde dimmbare Spots verbaut. Auch die beiden Deckenlampen in beiden Zimmern sind dimmbar. Der Balkon wurde mit einer Lampe und einer Steckdose ausgestattet. Um bei einer WG-Nutzung eine verbrauchsabhängige Abrechnung umsetzen zu können, wurden für die beiden Zimmer Unterzähler für den Stromverbrauch eingebaut.
SANITÄR
​
Durch die Umgestaltung des Badezimmers und der Küche mussten die alten Abwasser- und Frischwasserleitungen weichen. Diese wurden inzwischen durch Alu-Verbundrohre ersetzt und nach der neuen Positionierung der Sanitärelemente verlegt. Verbaut wurde eine nah zu bodentiefe Dusche und einen Unterputzspülkasten für die Toilette.
​
HEIZUNG
​
Die Heizungsleitungen wurden bis zu den T-Stücken der Hauptleitungen erneuert. Das Badezimmer hat einen modernen Handtuchheizkörper erhalten und die beiden Zimmer jeweils einen länglichen Standheizkörper mit minimalistischer Ablage.
​
FENSTER
​
Die vorhandenen Fenster wurden aufbereitet, geölt und eingestellt. Des Weiteren wurden an beiden Balkontüren Riegel zum abschließen verbaut. Außerdem wurden in der Wände zwischen Küche und Zimmer 1 und Bad und Zimmer 2 jeweils ein Oberlicht mit verbaut. Hierdurch gelangt in den hinteren Teil der Wohnung Tageslicht.
​
Innenausbau
​
Die Decken im Bad, Flur und Küche wurden nur soweit wie nötig abgehangen (ca. 10cm), um möglichst viel Raumhöhe zu erhalten. Die abgehangenen Decken wurde durch Mineralwolle und Gummibänder Schall-optimiert. Die Wände und Decken wurden zudem auf Q3 verspachtelt, grundiert und zweimal in weiß gestrichen. Der Boden wurde nivelliert und mit einem Laminat in Echtholzoptik ausgestattet. Im Badezimmer werden nur die Wände in den Nassbereichen (Dusche, WC, Waschbecken) mit Microzement beschichtet, die restlichen Wandflächen wurden wie die anderen Wände Q3 verspachtelt. Zudem wird im Bad auch der Boden mit Microzement hergestellt. Die Rohbaumaße der Zargen und Türen wurden auf Standardmaß gebracht und anschließend in weiß erneuert. Die Wohnungseingangstüre wurde von innen und außen aufbereitet. Hier wurde auf die Dichtigkeit geschaut, um Wärmeverlust zu minimieren.
Küche
​
Es wurde eine Küchenzeile mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, frei stehendem Kühlschrank und Waschbecken im leichten Industrie Look verbaut. Der Microzement wurde hier als Spritzschutz angewandt.
​
3D Rundgänge
ZIMMER 1
KÜCHE
ZIMMER 2
Bad
FLUR
UNSER
SERVICE
Der Kauf einer Immobilie ist so individuell und komplex wie der Mensch selbst. Daher bieten wir Käufern die Möglichkeit von uns während des gesamten Kaufprozesses begleitet zu werden. Dies ermöglicht Ihnen von unseren Erfahrungswerten und unserem Netzwerk zu profitieren. Durch unsere 5 Bausteine können wir sämtliche Anforderungen rund um den Kaufprozess abbilden. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir Ihre Ausgangslage, Ihre Bedürfnisse und Ihre Ziele. Auf Basis dessen erarbeiten wir Ihren passenden Fahrplan mit den passenden Bausteinen für Sie.
Kalkulation des Objektes aus Käufersicht
Vermittlung an eine Sondermietverwaltung
Vermittlung an einen unserer Finanzpartner
Vereinfachte Vermietung durch Verpachtung
Vermittlung an einen Gutachter
Jetzt hier Kontakt aufnehmen.
Grundriss
Sie möchten diese Immobilie erwerben oder haben gewisse Rückfragen? Kontaktieren Sie uns gerne, ganz unverbindlich!
UNSERE ADRESSE
Bei Fragen und Anmerkungen nutzen Sie bitte das Formular unten:
